新司法解釋施行 明確房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)
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發(fā)布日期：2009年09月01日
項目名稱：
新司法解釋施行 明確房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)
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截止時間：2011-09-10
最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》于今天正式施行。該司法解釋對房屋租賃合同糾紛中的難點問題做出規(guī)定，并明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人介紹，房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點和難點問題。為此，《解釋》規(guī)定，承租人擅自進行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則。
該解釋明確租賃合同無效的范圍，即僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效。在對欠缺生效條件合同效力的處理上，采取了補救性的措施，即當(dāng)事人只要在一審法庭辯論終結(jié)前，取得了法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，就認(rèn)定合同有效。
此外，該司法解釋還依法保護承租人的優(yōu)先購買權(quán)。該《解釋》將承租人優(yōu)先購買權(quán)定性還原為債權(quán)，規(guī)定承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效。
(來源：中國法律信息網(wǎng)）
