社科院預(yù)計:調(diào)控力度加大 房價下半年可能下調(diào)
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發(fā)布日期：2010年05月06日
項(xiàng)目名稱：
社科院預(yù)計:調(diào)控力度加大 房價下半年可能下調(diào)
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所屬地區(qū)：-
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截止時間：2011-09-10
中國社會科學(xué)院5日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》顯示，2010年房地產(chǎn)市場總體上供求偏緊的壓力依然存在。投機(jī)性需求在一定程度上被抑制，將限制2010年房價上漲空間，如果政策調(diào)控力度加大，熱點(diǎn)城市房價會在下半年下調(diào)。
房價下半年可能下調(diào)
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國在發(fā)布會上表示，2010年房地產(chǎn)供求偏緊的主要原因是竣工面積和土地購置面積在2009年明顯減少，對2010年市場供給至少形成預(yù)期性壓力。
藍(lán)皮書顯示，2009年全國商品房和住宅的平均價格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長23.6%和25.1%。但同期全國完成土地購置面積為3.2億平方米，是2003年以來的最低水平；開發(fā)土地面積2.3億平方米，為1997年以來的最低水平。李景國表示，這種情況可能對今后1-2年商品房的供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響。
在調(diào)控政策影響下，一些謹(jǐn)慎的企業(yè)可能調(diào)整發(fā)展規(guī)劃，在拿地速度、規(guī)模、新開工面積、開工進(jìn)度等方面將有所收縮。2005年以來，住宅竣工套數(shù)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅銷售套數(shù)，住宅市場化以來房地產(chǎn)銷售量尚未出現(xiàn)峰值，有繼續(xù)增長勢頭，這些都將加大房地產(chǎn)市場的供給壓力。
盡管供應(yīng)緊張，但高昂的房價已抑制購房需求。藍(lán)皮書指出，2009年房價已上升至高位，部分城市特別是一二線城市房價已觸及普通購房者的承受上限。如果2010年收緊貨幣政策，且加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度，出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)措施，2010年全國房地產(chǎn)價格會受到遏制，熱點(diǎn)城市房價會在下半年下調(diào)，二三類城市房地產(chǎn)增速會減緩。
完善多項(xiàng)配套政策
藍(lán)皮書認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)政策應(yīng)堅(jiān)持“維穩(wěn)”的政策取向，同時加大和完善市場制度建設(shè)，重點(diǎn)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，運(yùn)用稅收、金融及土地等政策進(jìn)行調(diào)控，遏制房價過快上漲勢頭。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，新出臺的“國十條”是靈活相機(jī)的應(yīng)急性調(diào)控措施，同時背后要有相應(yīng)政策配套跟進(jìn)，以解決開發(fā)經(jīng)營制度單一壟斷、預(yù)售制度不完善、城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場割裂等制度問題。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，市場供應(yīng)量是穩(wěn)定市場的關(guān)鍵條件，關(guān)鍵看地方的政策和落實(shí)。2010年房地產(chǎn)市場會在調(diào)整中發(fā)展，房地產(chǎn)消費(fèi)的長期效應(yīng)不會改變。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控既須“堵”又要“疏”，既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件，拓寬企業(yè)的融資渠道，拓寬民間資金投資渠道，引導(dǎo)資金投向生產(chǎn)型領(lǐng)域。
李景國還建議，加快房產(chǎn)財政改革，從捆綁性的土地財政向持有性的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型。遏制投機(jī)的措施不僅在銷售環(huán)節(jié)需要，也要在持有環(huán)節(jié)有所動作，對超出規(guī)劃周期的開發(fā)企業(yè)征收資源閑置持有調(diào)節(jié)稅，對開發(fā)企業(yè)以外的房產(chǎn)持有者，可按照面積或套數(shù)統(tǒng)一征收房地產(chǎn)持有稅。
來源： 中國證券報
房價下半年可能下調(diào)
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國在發(fā)布會上表示，2010年房地產(chǎn)供求偏緊的主要原因是竣工面積和土地購置面積在2009年明顯減少，對2010年市場供給至少形成預(yù)期性壓力。
藍(lán)皮書顯示，2009年全國商品房和住宅的平均價格分別為4695元/平方米和4474元/平方米，分別比2008年增長23.6%和25.1%。但同期全國完成土地購置面積為3.2億平方米，是2003年以來的最低水平；開發(fā)土地面積2.3億平方米，為1997年以來的最低水平。李景國表示，這種情況可能對今后1-2年商品房的供應(yīng)產(chǎn)生一定的影響。
在調(diào)控政策影響下，一些謹(jǐn)慎的企業(yè)可能調(diào)整發(fā)展規(guī)劃，在拿地速度、規(guī)模、新開工面積、開工進(jìn)度等方面將有所收縮。2005年以來，住宅竣工套數(shù)一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅銷售套數(shù)，住宅市場化以來房地產(chǎn)銷售量尚未出現(xiàn)峰值，有繼續(xù)增長勢頭，這些都將加大房地產(chǎn)市場的供給壓力。
盡管供應(yīng)緊張，但高昂的房價已抑制購房需求。藍(lán)皮書指出，2009年房價已上升至高位，部分城市特別是一二線城市房價已觸及普通購房者的承受上限。如果2010年收緊貨幣政策，且加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度，出臺嚴(yán)厲的房地產(chǎn)措施，2010年全國房地產(chǎn)價格會受到遏制，熱點(diǎn)城市房價會在下半年下調(diào)，二三類城市房地產(chǎn)增速會減緩。
完善多項(xiàng)配套政策
藍(lán)皮書認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)政策應(yīng)堅(jiān)持“維穩(wěn)”的政策取向，同時加大和完善市場制度建設(shè)，重點(diǎn)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，運(yùn)用稅收、金融及土地等政策進(jìn)行調(diào)控，遏制房價過快上漲勢頭。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為，新出臺的“國十條”是靈活相機(jī)的應(yīng)急性調(diào)控措施，同時背后要有相應(yīng)政策配套跟進(jìn)，以解決開發(fā)經(jīng)營制度單一壟斷、預(yù)售制度不完善、城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場割裂等制度問題。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，市場供應(yīng)量是穩(wěn)定市場的關(guān)鍵條件，關(guān)鍵看地方的政策和落實(shí)。2010年房地產(chǎn)市場會在調(diào)整中發(fā)展，房地產(chǎn)消費(fèi)的長期效應(yīng)不會改變。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控既須“堵”又要“疏”，既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件，拓寬企業(yè)的融資渠道，拓寬民間資金投資渠道，引導(dǎo)資金投向生產(chǎn)型領(lǐng)域。
李景國還建議，加快房產(chǎn)財政改革，從捆綁性的土地財政向持有性的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型。遏制投機(jī)的措施不僅在銷售環(huán)節(jié)需要，也要在持有環(huán)節(jié)有所動作，對超出規(guī)劃周期的開發(fā)企業(yè)征收資源閑置持有調(diào)節(jié)稅，對開發(fā)企業(yè)以外的房產(chǎn)持有者，可按照面積或套數(shù)統(tǒng)一征收房地產(chǎn)持有稅。
來源： 中國證券報
