樓市調(diào)控逐步見(jiàn)效 房企半年度業(yè)績(jī)分化
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發(fā)布日期：2010年08月19日
項(xiàng)目名稱：
樓市調(diào)控逐步見(jiàn)效 房企半年度業(yè)績(jī)分化
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所屬地區(qū)：-
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所屬行業(yè)：-
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截止時(shí)間：2011-09-10
4月中旬以來(lái)中央加強(qiáng)了針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，涉及信貸、財(cái)稅、土地、股權(quán)融資、保障房建設(shè)等方面，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)诙径乳_(kāi)始分化，有的公司過(guò)得好，并持續(xù)看好后市，有的公司開(kāi)始虧損，并擔(dān)憂未來(lái)。三家房地產(chǎn)公司今天披露的半年報(bào)顯示了這一點(diǎn)。
大龍地產(chǎn)是北京郊區(qū)順義房地產(chǎn)龍頭，曾因拿地后毀約而被罰。半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.75億元，比上年同期減少1.11%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.33億元，同比增加42.17%。但受2 億元保證金被沒(méi)收的影響，上半年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2462.58萬(wàn)元，比上年同期下降79.96%。
今年一季度，大龍地產(chǎn)凈虧損6823萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為5949萬(wàn)元；二季度，大龍地產(chǎn)凈利潤(rùn)9285萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為2.11億元。
華業(yè)地產(chǎn)在北京、深圳、大連、長(zhǎng)春等地有項(xiàng)目。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入93458.48 萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)358.78%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)12422.87 萬(wàn)元、歸屬于母公司的凈利潤(rùn)10121.81 萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)了125.61%、118.56%。二季度，公司凈利潤(rùn)7118萬(wàn)元，高于一季度凈利潤(rùn)3003萬(wàn)元。不過(guò)，華業(yè)地產(chǎn)二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不佳。上半年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.37億元，同比下降38.75%；其中，一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3.3億元，即二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流接近凈流出1億元。
華業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，自6 月起全國(guó)商品房成交量、銷售價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的回落，這充分證明了調(diào)控政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。公司管理層認(rèn)為，從發(fā)展的角度看待本輪調(diào)整，應(yīng)該說(shuō)政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中華企業(yè)業(yè)務(wù)主要在上海及周邊地區(qū)。上半年，公司結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入10.23 億元，同比下降39.08%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.40 億元，同比下降61.21%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者權(quán)益的凈利潤(rùn)0.88 億元，同比下降62.70%。報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為-34.92 億元，較上年同期減少凈流量42.46 億元，公司稱主要是支付巨額土地款。
一季度，中華企業(yè)凈利潤(rùn)為1.29億元。二季度實(shí)際上是虧損4100萬(wàn)元。公司表示，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化， 2010 年上半年的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)的回落，將至少延續(xù)到下半年。
分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)有滯后性，二季度財(cái)報(bào)有的是一季度甚至去年預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)所致，并不能全面反映政策調(diào)整后對(duì)房地產(chǎn)的影響。但仍然能一定程度地反映行業(yè)處境。
來(lái)源：上海證券報(bào)
大龍地產(chǎn)是北京郊區(qū)順義房地產(chǎn)龍頭，曾因拿地后毀約而被罰。半年報(bào)顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.75億元，比上年同期減少1.11%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2.33億元，同比增加42.17%。但受2 億元保證金被沒(méi)收的影響，上半年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2462.58萬(wàn)元，比上年同期下降79.96%。
今年一季度，大龍地產(chǎn)凈虧損6823萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為5949萬(wàn)元；二季度，大龍地產(chǎn)凈利潤(rùn)9285萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為2.11億元。
華業(yè)地產(chǎn)在北京、深圳、大連、長(zhǎng)春等地有項(xiàng)目。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入93458.48 萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)358.78%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)12422.87 萬(wàn)元、歸屬于母公司的凈利潤(rùn)10121.81 萬(wàn)元，分別同比增長(zhǎng)了125.61%、118.56%。二季度，公司凈利潤(rùn)7118萬(wàn)元，高于一季度凈利潤(rùn)3003萬(wàn)元。不過(guò)，華業(yè)地產(chǎn)二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流不佳。上半年，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.37億元，同比下降38.75%；其中，一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3.3億元，即二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流接近凈流出1億元。
華業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，自6 月起全國(guó)商品房成交量、銷售價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的回落，這充分證明了調(diào)控政策效果已開(kāi)始顯現(xiàn)。公司管理層認(rèn)為，從發(fā)展的角度看待本輪調(diào)整，應(yīng)該說(shuō)政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中華企業(yè)業(yè)務(wù)主要在上海及周邊地區(qū)。上半年，公司結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入10.23 億元，同比下降39.08%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1.40 億元，同比下降61.21%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者權(quán)益的凈利潤(rùn)0.88 億元，同比下降62.70%。報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為-34.92 億元，較上年同期減少凈流量42.46 億元，公司稱主要是支付巨額土地款。
一季度，中華企業(yè)凈利潤(rùn)為1.29億元。二季度實(shí)際上是虧損4100萬(wàn)元。公司表示，隨著調(diào)控的進(jìn)一步深化， 2010 年上半年的宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)的回落，將至少延續(xù)到下半年。
分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)有滯后性，二季度財(cái)報(bào)有的是一季度甚至去年預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)所致，并不能全面反映政策調(diào)整后對(duì)房地產(chǎn)的影響。但仍然能一定程度地反映行業(yè)處境。
來(lái)源：上海證券報(bào)
